Auteur/autrice : terastudio

Pourquoi confier la gestion de votre bien immobilier?

Vous êtes devenu propriétaire d’un bien immobilier et vous souhaitez confier la gestion? On vous comprend! Gérer un bien en location nécessite beaucoup de temps et d’énergie, ainsi qu’une grande connaissance du marché immobilier, de la législation et des normes en cours.

En effet, être propriétaire d’un bien immobilier mis en location s’accompagne de responsabilités: recherche de locataire, rédactions des baux, entretien du logement, entrée et sortie des lieux…

Ainsi, lorsque vous confiez la gestion locative de votre bien, vous confiez toutes les tâches liées à la mise en location de ce dernier, ce qui inclus toutes les démarches administratives :

  • l’estimation du loyer
  • la mise en ligne de l’annonce
  • les visites
  • la rédaction du bail
  • la réalisation des états des lieux
  • la recherche de locataire
  • la bonne réception du loyer
  • la gestion et le suivi de travaux, entre autres

Autrement dit, il s’agit de gérer au quotidien tout ce qui est nécessaire au bon déroulement de la location. En vous tournant vers un professionnel de l’immobilier, vous bénéficierez de ses conseils et de son expertise en la matière. Il vous aidera à rentabiliser au mieux votre investissement et pourra vous conseiller sur des questions immobilières, mais aussi fiscales et patrimoniales.

Si vous aussi, vous souhaitez confier cette gestion, n’hésitez plus! Faites confiance à 2M’s pour la gestion locative de votre bien.

Nous sommes votre partenaire de confiance ! Nous sécurisons vos revenus locatifs chaque mois et nous valorisons votre patrimoine immobilier.

Ce qui change au 1er septembre au Luxembourg, en Belgique et en France

Au Luxembourg

  • Nouvel index en septembre

Le nouvel index initialement attendu en automne tombera finalement en septembre. C’est ce qu’a annoncé le Statec le 30 août dernier. Cela signifie donc que les salaires, traitements et pensions seront majorés de 2,5% dès le mois de septembre.

  • La fusion de deux communes

Le «mariage» de Bous et Waldbredimus est officiel dès ce 1er septembre. Cette nouvelle commune est dirigée par Toto Da Costa Araujo. «Je vois la fusion comme un grand défi. J’espère qu’après six ans de discussion, cette nouvelle réalité est maintenant ancrée dans les esprits. Cependant, on connaît des cas où les municipalités ont fusionné, mais les citoyens ne l’ont pas perçu», a déclaré l’élu en juillet dernier dans un entretien accordé au Luxemburger Wort.

  • Mécanisme de filtrage national des investissements directs étrangers

La «loi du 14 juillet» entre en vigueur ce mois-ci. Elle vise à réglementer un mécanisme de filtrage national des investissements directs étrangers susceptibles de porter atteinte à la sécurité ou à l’ordre public.

  • Début de la campagne des législatives

C’est la dernière ligne droite pour les partis politiques. La campagne électorale pour les élections législatives débute ce lundi 4 septembre. Les électeurs luxembourgeois sont appelés aux urnes le dimanche 8 octobre. Retrouvez ici notre module qui vous explique tout ce qu’il faut savoir sur ces élections, et qui détaille la liste des candidats.

  • Des nouveautés concernant la mobilité

À partir de ce vendredi 1er septembre, le radar fixe situé à l’entrée du tunnel Micheville (route B40), dans le sens Luxembourg-France, va entrer en fonction.

 

En Belgique

  • Fini les gobelets en plastique à usage unique en Wallonie lors d’événements culturels

Selon le quotidien Le Soir, il sera désormais «interdit d’utiliser des gobelets en plastique à usage unique en Wallonie lors d’événements culturels, récréatifs, sportifs, folkloriques ou de loisirs».

  • Exécution des peines de prison

Autre nouveauté en Belgique, toujours selon Le Soir, les peines de prison de 6 mois à 2 ans seront désormais exécutées, avec la nouvelle réforme de justice. Jusqu’ici, ce n’était que rarement le cas pour les peines de prison allant jusqu’à 3 ans.

 

En France

  • De nouvelles mesures pour la rentrée scolaire

Le ministre français de l’Education nationale Gabriel Attal a annoncé dimanche dernier sur TFI plusieurs changements pour la nouvelle rentrée scolaire. Notons notamment que les épreuves de spécialités du bac, précédemment décalées en mars, se tiendront de nouveau en juin.

  • Hausse des abonnements TER vers le Luxembourg

Les abonnés de la ligne TER Nancy-Metz-Luxembourg, à l’instar de l’ensemble des abonnés des lignes TER de la région Grand Est, vont devoir faire face à une hausse du tarif de leur abonnement à prélèvement automatique. Chiffrée à 4% de la valeur de leur prélèvement, cette augmentation entrera en vigueur au 1er septembre 2023.

  • Entrée en vigueur de la réforme des retraites

Dès ce vendredi, la reforme des retraites entre en vigueur en France. L’âge légal de départ passe donc à 62 ans et trois mois pour les personnes nées à partir du 1er septembre 1961, puis sera progressivement décalé de trois mois chaque année, pour atteindre 64 ans en 2030.

  • Interdiction des trottinettes en libre-service à Paris

Vous ne pourrez désormais plus utiliser des trottinettes électriques en libre-service à Paris. Cette mesure est en vigueur depuis ce vendredi suite à une question soumise aux Parisiens en avril dernier. Suite à ce débat en France, la Ville de Luxembourg avait rappelé sa position concernant cette mobilité douce.

De nouveaux groupements d’habitat participatif vont fleurir à Luxembourg-Ville

S’associer afin de participer à l’achat d’un terrain, à la conception et à la construction de son immeuble. C’est la philosophie du groupement d’habitat participatif. Cette initiative a déjà connu son succès à Luxembourg-Ville, où deux terrains situés à Belair et Bonnevoie ont accueilli ces logements d’un nouveau genre dans le cadre d’un projet initié en 2017.

Forte de ce succès, la Ville de Luxembourg souhaite réitérer l’expérience, et voit cette fois-ci plus grand. Quatre nouveaux terrains situés dans trois quartiers de la capitale pourront ainsi accueillir jusqu’à 27 logements. Situées à Merl, Hollerich et Neudorf/Weimerhof, les parcelles mises à disposition par la ville sont des terrains d’une surface variant de 0,96 ares à 14,49 ares.

Ces groupements d’habitat participatif présentent plusieurs avantages pour les personnes qui y prennent part. Ces dernières sont davantage impliquées que lors d’un achat immobilier classique, et sont invitées à s’engager dans les différentes phases, en choisissant, par exemple, les matières de construction ou encore l’intégration d’espaces collectifs. Cette initiative communautaire permet par ailleurs d’obtenir un prix plus bas que celui du marché, mais contribue également à créer des liens et une solidarité entre les futurs voisins.

 
 

Des réunions d’information

Les groupements participant au projet auront le choix entre l’acquisition de la pleine propriété, ou d’un droit d’emphytéose sur 99 ans. Attention, certains critères sont à respecter pour être éligibles. Les groupements doivent être composés de personnes physiques qui ne sont pas propriétaires, emphytéote ou usufruitier d’un logement ou d’un terrain constructible, et devront résider de manière principale et permanente dans le futur logement, fait savoir la Ville sur son site.

Les personnes intéressées ont jusqu’au 12 janvier 2024 pour se manifester. D’ici là, plusieurs workshops sont prévus afin de permettre des rencontres, dans le but de former ces groupements. Ces rendez-vous sont prévus le mercredi 20 septembre, le jeudi 28 septembre et le mercredi 4 octobre, et sont accessibles sur inscription.

3 astuces pour vendre votre bien

Vous êtes décidé à vendre votre bien immobilier? L’équipe 2M’s vous donne 3 astuces pour réussir la vente de votre bien.

  1. Connaître les atouts de votre bien immobilier

Le marché de l’immobilier évolue très rapidement. La construction de nouveaux logements ou quartiers et l’amélioration des réseaux de transport ont un impact direct sur les prix. Ainsi, il est important de connaître tous les atouts de votre bien pour une vente réussie.

Voici quelques questions à se poser avant de se fixer un prix:

  • Mon bien est-il neuf ou plutôt ancien?
  • Le quartier est calme ou bruyant?
  • Est-il isolé ou bien connecté aux transports?
  • Quelle est sa classe énergétique ?

Toutes ces informations vous permettront d’affiner votre prix final et de positionner votre bien sur le marché local, avec précision. Et si vous souhaitez vendre au plus vite et au meilleur prix, vous pouvez également estimer votre bien en ligne gratuitement, sur notre site.

 

  1. Faire des travaux: oui, mais à quel prix?

La plupart des acheteurs recherchent un bien clé en main, c’est-à-dire sans travaux à réaliser. C’est connu, chaque défaut remarqué durant les visites de votre bien sera un argument pour faire baisser le prix de vente. Il est donc important de mettre toutes les chances de votre côté pour vendre rapidement et au meilleur prix:

  • Désencombrer votre intérieur pour gagner de la place
  • Nettoyer en profondeur
  • Redonner un coup de peinture, en optant pour des teintes claires et neutres, pour un espace plus lumineux
  • Investir dans des équipements de qualité
  • Ajouter quelques plantes pour apporter de la fraicheur et de la vie à vos pièces

 

  1. Home staging: transformer son intérieur

Impressionner votre acheteur durant la visite est primordial! Saviez-vous qu’un client se fait souvent une opinion favorable ou défavorable de votre bien en moins de 90 secondes ? Avec le home staging, votre maison ressortira du lot des autres maisons à vendre dans votre secteur.

Mais, qu’est-ce que le home staging exactement? En fait, c’est une technique qui marie le marketing à la décoration intérieure. Il est donc important de l’effectuer dès le début de votre processus de vente, pour qu’on puisse voir ses effets dans les photos qui feront la promotion votre bien en ligne.

En dépersonnalisant, en désencombrant, en effectuant de petits travaux et en décorant à moindre coût, le home staging met en valeur les atouts et masque les petits défauts de votre bien immobilier. Cet investissement vous permettra de séduire les futurs acquéreurs et d’accélérer la vente de votre logement.

Chez 2M’s, notre équipe est à votre disposition pour vous expliquer et vous présenter chaque étape de cette technique, contactez-nous pour découvrir notre service de home staging.